消費(fèi)“加減法”：逛商場(chǎng)過(guò)眼癮 不買(mǎi)房熱衷海外游

核心提要：住房是不是影響到了居民的消費(fèi)能力？已買(mǎi)房或依然掙扎在買(mǎi)房途中的人，或許有著不同的感受。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1⑺月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額21.0752萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)（下同）9.3%。累計(jì)同比增速繼續(xù)創(chuàng)了2004年以來(lái)的最低值。

此前，2018年5月單月消費(fèi)品零售總額創(chuàng)下罕見(jiàn)的8.5%增速，就已引發(fā)了注意。要知道，從2016年開(kāi)始，消費(fèi)真正成了拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 第1大馬車(chē) 。到了2018年上半年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)78.5%。

廣東、貴州、陜西等省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的分析認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是遏制消費(fèi)的重要因素。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人劉愛(ài)華8月14日則表示， 居民住房支出是不是會(huì)影響到居民消費(fèi)能力，應(yīng)當(dāng)由數(shù)據(jù)來(lái)講話(huà)，目前全國(guó)和地方的資產(chǎn)負(fù)債表正在編制當(dāng)中。

住房是不是影響到了居民的消費(fèi)能力？已買(mǎi)房或依然掙扎在買(mǎi)房途中的人，或許有著不同的感受：有人由于要買(mǎi)房、換房、還房貸，不敢花錢(qián)，連基本的生存類(lèi)消費(fèi)都被擠壓， 節(jié)衣縮食 ；有人買(mǎi)房無(wú)望，干脆 今朝有酒今朝醉 ，勇于消費(fèi)；也有人坐享房產(chǎn)升值紅利，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，但受困于觀(guān)念等問(wèn)題，不敢放開(kāi)手腳花錢(qián)，而是投向了特定的領(lǐng)域。幾多歡樂(lè)，幾多憂(yōu)愁。

要還房貸、換房，他們不敢消費(fèi)

錢(qián)女士身在1線(xiàn)城市。2014年婚后不久，在花光了小兩口的積蓄以后，終究湊齊了首付，成了有房1族。 雖然不大，但也夠住了。

好在她的房子位于市中心，雖然不算新，但是學(xué)位配套非常好，房貸也不算特別高。

1個(gè)月還銀行貸連接服裝品牌與服裝代理商款4800元，看起來(lái)不多。 錢(qián)女士告知第1財(cái)經(jīng)， 但是你要看我們的家庭收入，而且是得手的。去掉5險(xiǎn)1金，房貸已占到我們每個(gè)月家庭收入的1/3。剩下的2/3還要交水電氣、通訊、交通費(fèi)，還要買(mǎi)柴米油鹽醬醋茶，還要養(yǎng)孩子，各種材質(zhì)都有拿甚么來(lái)消費(fèi)？

房貸占家庭月收入的1/3，還算是 溫順1刀 。錢(qián)女士買(mǎi)房的時(shí)機(jī)足夠她慨嘆命運(yùn)的厚待了。在她買(mǎi)房的第2年， 部份城市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動(dòng)下，量?jī)r(jià)齊飛。隨后，她所在城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲。

更多家庭，已逼近住房消費(fèi)警戒線(xiàn)：當(dāng)房貸支出占家庭收入比重超過(guò)50%時(shí)，都將會(huì)嚴(yán)重影響家庭生活質(zhì)量 這1警示線(xiàn)主要適用于普通工薪家庭。

在房?jī)r(jià)的壓力下，無(wú)力消費(fèi)的人群不單單是還房貸者。已還清房貸的人照樣可能縮手縮腳。

楊女士居住的地方去年新開(kāi)了1家大型購(gòu)物中心，各大品牌隨處可見(jiàn)。但去到傳統(tǒng)快時(shí)尚品牌覆蓋的盲點(diǎn)區(qū)域普及新的消費(fèi)方式她望而生畏。

偶爾她也會(huì)走走商場(chǎng)里的超市，但多數(shù)也就是過(guò)過(guò)眼癮。她向第1財(cái)經(jīng)憶起1個(gè)細(xì)節(jié)：前1陣子看到超市正在熱賣(mài)1種蜜柚，嘗了1口格外香甜，但是1看標(biāo)價(jià)，就又放回去了。她對(duì)說(shuō)： 真的很想吃。但是好貴，30多元！我還記得，就6瓣，大概就半個(gè)吧。之前，饞的時(shí)候想買(mǎi)也就買(mǎi)了，現(xiàn)在有點(diǎn)舍不得了。

雖然不用還房貸了，但讓她卻步的照舊是房子，明天的房子。 孩子上幼兒園了，要盡早置換1套學(xué)區(qū)房。

如今，在購(gòu)物上，除水果菜蔬， 其他70%以上都是在淘寶、天貓上買(mǎi)了 。她說(shuō)， 其實(shí)不去商場(chǎng)，省下來(lái)的那幾個(gè)錢(qián)對(duì)買(mǎi)房也是9牛1毛，但總覺(jué)得能省1點(diǎn)是1點(diǎn)。

未買(mǎi)房者的糾結(jié)

沒(méi)有遇上買(mǎi)房好時(shí)機(jī)的人，愈來(lái)愈買(mǎi)不起，坐失 上車(chē) 的資歷。他們當(dāng)中的1些人，干脆不去想房子的事，消費(fèi)偏向高。

1位在1線(xiàn)城市工作、租房居住的石女士，在花錢(qián)1事上就很想得開(kāi)。她對(duì)說(shuō)： 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定限制了我的消費(fèi)，但是不能由于房?jī)r(jià)高就不買(mǎi)東西了吧？如果我10年都買(mǎi)不起房子，難道我要苦哈哈地過(guò)10年嗎？不能被房?jī)r(jià)綁架了人生！ 說(shuō)這話(huà)時(shí)，她剛帶著娃和娃他爹從南亞1個(gè)島國(guó)上度假回來(lái) 機(jī)票、住宿、游玩加上購(gòu)物，前前后后花了45萬(wàn)元，趕得上她1兩個(gè)月的收入了。

熱中旅游的石女士實(shí)際上是消費(fèi)升級(jí)的身體力行者。目前，我國(guó)正在進(jìn)行第3次消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型。在這1進(jìn)程中，增長(zhǎng)最快的是旅游、教育、文娛、文化、醫(yī)療保健等方面的消費(fèi)。

但是，如果無(wú)住房，這類(lèi)消費(fèi)的豪情能延續(xù)多久？

石女士還沒(méi)從度假的恣意中回過(guò)神來(lái)，就已開(kāi)始糾結(jié)，要不要使出 洪荒之力 付個(gè)首付，給行將上幼兒園的孩子買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房。

對(duì)那些在34線(xiàn)城市買(mǎi)房都很是費(fèi)勁的人來(lái)講，雖然同是未買(mǎi)房者，但他們經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)更加薄弱，不要說(shuō)消費(fèi)升級(jí)了，就連基本的生存類(lèi)消費(fèi)，也是1省再省。

410來(lái)歲的老李，混跡城市打工多年。他在鄉(xiāng)下有個(gè)3層樓的漂亮小洋房，寬闊透亮，這足以讓容易滿(mǎn)足的他常常小嘚瑟1下。不過(guò)，這是在早幾年。

隨著孩子逐步長(zhǎng)大，加上愈來(lái)愈多的村民在城里買(mǎi)了房子，他也開(kāi)始著急起來(lái)。

兩個(gè)月前，他聽(tīng)說(shuō)省城的郊區(qū)1個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)，售價(jià)78千元/平方米，比該市均價(jià)低了最少1半。這讓他心動(dòng)不已。他算了算存款，恰好能付上首付。但他打聽(tīng)清楚后發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)所在地其實(shí)不屬于該省會(huì)城市，只是相鄰而已，未來(lái)升值空間不肯定。再3盤(pán)算后，他放棄了。

因而，老李把錢(qián)包捂得更緊了。 這哪能再隨意花錢(qián)？我現(xiàn)在煙都不抽了。之前和老鄉(xiāng)啊、朋友啊集會(huì)，總會(huì)給他們1人發(fā)1根，自己偶爾還會(huì)抽上1次 中華 煙。 生性豪放的老李有些無(wú)奈， 不怕被人笑話(huà)？笑話(huà)就笑話(huà)吧，這也是沒(méi)辦法的事。倆娃漸漸就大了，總得攢錢(qián)買(mǎi)房啊。

消費(fèi)提升需要民生投入助力

對(duì)享遭到房產(chǎn)升值紅利的家庭來(lái)講，他們是榮幸的，如今不必為買(mǎi)房換房憂(yōu)愁。他們也是消費(fèi)升級(jí)浪潮的主力軍，特別是在居住性支出居高不下的1線(xiàn)城市。

不過(guò)，這些已初步實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的家庭，雖然并沒(méi)有平常消費(fèi)之憂(yōu)，但是由于觀(guān)念認(rèn)知問(wèn)題，消費(fèi)投向某些特定的領(lǐng)域，整體消費(fèi)升級(jí)乏力。

今年30歲剛出頭的張女士，住在1套將近200平方米的豪宅中，無(wú)房貸。房子是在10年前買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)地段其實(shí)不算好，但最近幾年，隨著她所在城市的發(fā)展不斷向郊區(qū)延伸，該地段逐步火熱起來(lái)。房子單價(jià)也由10年前的1兩萬(wàn)元漲到近10萬(wàn)元了。

她還有1套房子在出租。雖然坐擁兩套高額房產(chǎn)，但她其實(shí)不喜歡購(gòu)買(mǎi)奢侈品、出國(guó)旅游之類(lèi)。除平常生活，她主要的開(kāi)消是教育投資。幼時(shí)讀書(shū)機(jī)會(huì)受限的她，尤其看重孩子的教育，家門(mén)口的幼兒英語(yǔ)、樂(lè)高機(jī)器人等各類(lèi)培訓(xùn)班里常常能看見(jiàn)她和孩子的身影。

不是我不舍得花錢(qián)，而是房子只要不賣(mài)掉，就是紙上財(cái)富。即使賣(mài)出了代表共和黨參選2017年法國(guó)總統(tǒng)選舉的弗朗索瓦菲永（FranoisFillon）被爆出1條花邊新聞，錢(qián)也有花光的那1天。 1直遺憾沒(méi)有上過(guò)大學(xué)的她堅(jiān)信，1技之長(zhǎng)才是安身立命之本。

與社消數(shù)據(jù)相對(duì)，今年上半年的居民住房支出確切很多：商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)刷新了紀(jì)錄；多地房租大漲。

回看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1⑹月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。同期商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年商品房銷(xiāo)售面積高達(dá)7.7億平方米，銷(xiāo)售額高達(dá)6.69萬(wàn)億元，均刷新了歷史同期紀(jì)錄。

深圳市委黨校副校長(zhǎng)譚剛對(duì)第1財(cái)經(jīng)表示，消費(fèi)依然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?dú)饬Γ热辉鏊俳德洌鸵业讲⑾魅踔率乖鏊俳德涞谋姸嘤绊懸蛩亍?住房和子女教育、醫(yī)療1樣，是影響到消費(fèi)的重要因素，需要著力加快解決。需要回歸房住不炒，增加民生投入，才能讓老百姓勇于消費(fèi)。在買(mǎi)房這1塊，各地紛紜出臺(tái)和嚴(yán)格履行限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。但是在租房這1塊上，還需要政府繼續(xù)加大規(guī)范力度。只有真正解決了老百姓耽憂(yōu)的民生問(wèn)題，消費(fèi)熱忱才能爆發(fā)出來(lái)。

除改變消費(fèi)結(jié)構(gòu)，譚剛也認(rèn)為，要改良消費(fèi)環(huán)境，比如說(shuō)在減稅等方面繼續(xù)發(fā)力，增加大家對(duì)未來(lái)消費(fèi)的預(yù)期。同時(shí)，引導(dǎo)和調(diào)劑消費(fèi)方式，在大家的消費(fèi)方式受絡(luò)時(shí)期的影響出現(xiàn)了重大變化時(shí)，要滿(mǎn)足消費(fèi)者實(shí)實(shí)在在的需求，激起消費(fèi)者的熱忱。

固然，需要注意的是，社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要統(tǒng)計(jì)的是居民實(shí)物消費(fèi)，其實(shí)不能完全反應(yīng)居民服務(wù)消費(fèi)的發(fā)展情況。

采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，不管 上車(chē) 與否，最近各地頻頻出臺(tái)的限購(gòu)政策和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的舉措，也讓他們安心了很多。

楊女士感嘆： 之前有段時(shí)間，房?jī)r(jià)總是在噌噌往上走，心就隨著揪起來(lái)。現(xiàn)在平靜了很多，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，最少給了我努力攢錢(qián)的時(shí)間。全部人少了那種焦灼和不安、生怕1不留心就被拋棄的感覺(jué)了。

有倆娃的老李滿(mǎn)懷著期待，他決定再等等：他很慶幸孩子還不算大，他還有等待的時(shí)間。

（來(lái)源：第1財(cái)經(jīng) 王玉鳳）

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